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Duo Morumbi |
Em um dos plantões que trabalho um cliente me perguntou qual
a vantagem de comprar um imóvel na planta sendo que ele poderia, com uma
entrada maior, comprar um imóvel pronto.
Há inúmeras vantagens nessa modalidade de aquisição que vão
desde a forma de financiamento à estrutura do condomínio que poderá ser de
acordo com o perfil familiar.
Nesse tipo de aquisição que está em alta, haja vista a
quantidade de lançamentos imobiliários, a forma de pagamento é muito mais
flexível, podendo ser 100% negociável, o que é quase impossível na aquisição de
um imóvel pronto onde os proprietários exigem, em média, de 25% a 30% no ato,
além dos custos relacionados as taxas e documentação.
Uma outra vantagem na aquisição de um imóvel na planta é a
garantia de 5 anos após a entrega e hoje acompanhado de uma inovação trazida
por grandes incorporadoras que é a possibilidade de contratar o tipo de
acabamento e opção de layout, sem interferir no prazo de garantia.
Como já publicado em outro post, o primeiro imóvel que você
adquire não necessariamente precisa ser o último, por isso, os imóveis novos
são planejados, levando em consideração esse novo perfil de cliente, muito mais
exigente e informado.
Um maior aproveitamento dos espaços, varandas maiores e com
terraço gourmet, serviço de pay-per-use e quantidade de vagas de garagem e
bicicletários são exigências que fazem do imóvel na planta uma excelente opção.
Uma outra vantagem é a a infraestrutura de um imóvel novo
(ou na planta), adequada com mais tomadas e interruptores, pontos de dados e
até infraestrutura para equipamento de ar condicionado nos dormitórios e suítes
com ponto de força e dreno o que reduz a necessidade de reformas pós aquisição.
Em imóveis com mais de 30 anos de uso é comum a necessidade
de troca de fiação elétrica e disjuntores que já não suportam a carga dos novos
equipamentos, muito mais potentes.
Enquanto esses imóveis são mais amplos e com menor número de
quartos, os novos lançamentos têm mais opções de distribuição e ambientes
integrados como, por exemplo, um dormitório que pode ser transformado em um
living ampliado com a simples abertura de uma divisória.
Uma preocupação dos novos projetos e que se trata de um
fator importante na escolha de um imóvel na planta é a questão da segurança.
Proteção perimetral com cerca elétrica, portões de acesso
com clausura e intertravamento para veículos, cftv, acesso com biometria, entre
outros itens, são preocupações que projetos mais antigos não traziam e hoje são
frutos de "rateios" onerando o valor condominial.
Para finalizar, não poderia deixar de falar das áreas comuns
que nos empreendimentos novos oferecem diferenciais como serviços de
pay-per-use, home office, espaço beleza, ateliês e até sports bar (equipado com
telão para acompanhar o jogo do seu time preferido).
Por essas questões a aquisição de um imóvel na planta é uma
ótima opção para quem não precisa mudar imediatamente ou simplesmente deseja
investir em um produto com retorno garantido e sustentável.
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Um forte abraço e Sucesso!